Domy
Tisíciletí možná hodně zničily, ale sdílení zase ochladily.
Když se Boomuřova tvrdá práce během deseti let osmdesátých let minulého století vrátila, sdílení se vrátilo do módy. Spolujízda. Akcie lodí. Společné stoly. Konvenční moudrost říká, že sdílení je zpět, zlato! Kromě jednoho místa: timeshares.
Timeshares stále přicházejí se zdvořilým konotací bezohledných realitních kanceláří, které lákají na nic netušící lidi s přísliby bezplatných chladniček vedle sebe. Potom po tříhodinovém vysokotlakém prodejním hřišti je přiměli, aby snížili náklady na malé auto po dobu jednoho týdne v krásném příměstském Orlandu. A pokud vás unaví chodit, je těžší vyložit než použitá matrace.
„Podvod“není správné slovo. Ale nikdy se necítil dobře.
Nově objevená forma sdílení nemovitostí se však stává oporou a může se stát miléniovým zlepšením na timeshare, jakmile budou dost staré na to, aby měly prázdninové domy (získání prvního domu se prozatím zdá být dost nemožné). Mezi druhou a třetí domovskou sadou se stávají populární vlastnictví vlastnictví od Napa po Napoli. A zatímco teď jsou pro mladší lidi trochu v dosahu, model se může stát přitažlivým, protože získávají více bohatství.
Je to nákup vlastního kapitálu vs. doba nákupu
Fotografie: Timbers Resorts
„Frakční vlastnictví“zní jako fantastický eufemismus pro timeshares, vytvořený pro otřesení negativní konotace. Jako restaurace rychlého občerstvení, které si dabují „rychlý servis“. Nebo cokoli, co se nazývá „pánský klub“.
Avšak zlomkové vlastnictví má jeden zásadní rozdíl od timeshare: V timeshare platíte za daný majetek čas, ale nic z toho nevlastníte. Máte jen právo to na chvíli použít.
S částečným vlastnictvím skutečně vlastníte kus nemovitosti. Takže namísto toho, abys zapilil 8 milionů dolarů za dům se šesti ložnicemi v Aspenu, sesypal jsi osmý milion dolarů. To vás hodnotí jednu osminu roku, abyste jej mohli používat, ale také vám umožní prodat tento osmý dům za tržní hodnotu. Takže pokud chce někdo jiný, dostanete své peníze zpět, nebo možná změníte zisk.
Můžete si proti ní vzít hypotéku, bude to svým dětem nebo udělat něco jiného, co byste udělali s aktivem. Zůstanete také na chladných místech, která většina lidí ne.
"Jdeme po trhu A + v lokalitách A +, " říká Greg Spencer, generální ředitel Timbers Resorts, který provozuje nemovitosti po částečném vlastnictví po celém světě. "Nacházíme se na tvrdých trzích s překážkami pro vstup, na místa, kde je nemožné dosáhnout územního plánování pro celé vlastnictví. Místa jako Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Naše umístění v Aspenu, vtipkuje, že to trvá rok, než jednotka získá povolení. “
Je to proto, že ty hlavní části nemovitostí nechtějí, aby bohatí lidé stavěli prázdninové domy, které používají pouze dva týdny v roce, a vytvářejí tak strašidelné město mega-sídel. Částečné vlastnictví je však udržuje po celý rok plné.
Přístup do celého světa sdíleného majetku
Fotografie: Timbers Resorts
Částečné vlastnictví vám také umožní přístup k například farmě v toskánském venkově za mnohem méně, než by stálo pronájem.
"Chodím do Steamboat (Colorado) každý rok na týden nebo dva." Zůstáváme ve čtyřpokojové jednotce na hoře. Pokud bychom si pronajali, že by to bylo 14 000 $ týdně, “říká Keith Balter, který vlastní devatinu jednotky na ostrově Kiawah v Jižní Karolíně, a používá program Timbers pro vzájemné obchodování týdnů s majiteli z celého světa. „V Toskánsku jsme měli statek o rozloze 3 000 metrů čtverečních se dvěma chatami pro hosty a bazénem. To pronajímá za 25 000 eur týdně. “
Nejedná se o nákup rozpočtu v žádném úseku; Spencer říká, že jednotky se pohybují od asi 375 000 dolarů za zlomek jednotky v Kauai po více než milion na některých jiných místech. A ceny se liší podle toho, kolik týdnů v roce chcete získat přístup.
Fotografie: Timbers Resorts
V akci je tento koncept docela jednoduchý. Majitelé nakupují v různých přírůstcích, od 1/12 do 1/6 nemovitosti. Tento zlomek se převádí na týdny v roce. Podíl 1/12 by tak získal čtyři týdny. Podíl 1/6 dostane osm týdnů. Můžete udělat zbytek matematiky.
Jednotky jsou předběžně zařízeny a majitelé mají na místě úložiště pro uložení věcí, jako jsou lyže, golfové hole nebo jiné věci, které byste normálně měli v rekreačním domě.
Chcete-li zjistit, kdo to bude používat a kdy, majitelé se účastní něčeho, jako je fantasy fotbalový návrh na týdny, které chtějí zůstat. Předkládají svá nejvyšší tři týdny přednostně a Timbers jde dolů seznamem a podle toho přiřazuje týdny.
"Přibližně 90–95% lidí získává to, co žádají, " říká Spencer.
Poté, stejně jako majitel Balter, můžete obchodovat až na jeden z těchto týdnů s majiteli dalších nemovitostí Timbers, podobně jako timeshare. Můžete si také zarezervovat čas 30 dní na základě „dostupného prostoru“, což znamená, že pokud někdo nemůže použít týden a vrátit jej zpět jiným majitelům, můžete jej použít bez započítání do času, který již vlastníte.
"Měli jsme lidi, kteří zůstali vzhůru 270 dní, vědí, jak systém pracovat, " říká Spencer. "Jsou flexibilní a mohou se rychle informovat." Bydleli 90 minut, mohli dálkově pracovat. Pokud můžete přijít na krátkou dobu, můžete zůstat, není tam žádná čepice. “
Je to trochu jako verze letohrádku s létáním na kamarádském průsmyku, ale pokud jste v pohodě rezervovat všechny své dovolené za měsíc, může to fungovat.
Starý nápad najít nový život
Fotografie: Timbers Resorts
Samotné částečné vlastnictví není nové. Dřevo existuje zhruba od roku 1999 a tento koncept se v období „VÍCE získat hypotéku!“Objevil v popředí v polovině 20. let. Ale stejně jako mnoho vlastností té éry byly dílčí vlastnické vlastnosti přestavěny a přeprodány a myšlenka se rozplynula.
"Během úvěrové krize dostal systém trochu černé oči, " říká Spencer. "Ve značkách bylo postaveno mnoho věcí, které to nemohly podpořit." A lidé se snaží říci: „Prodám to levněji a prodám více a vyrobím více produktu.“To však funguje, pouze pokud produkt odpovídá profilu hosta. “
Profil návštěvníků Timbers je, jasně řečeno, bohatý. Průměrná čistá hodnota bohatých zhruba 7, 5 milionu dolarů, práce ve třetích a čtvrtých domech. A pokud nejste třetí nebo čtvrtá domácí osoba, možná to ještě není pro vás.
"Nejsme aspirativní kupci, " byla ve skutečnosti první věc, kterou mi Spencer řekl po svém jménu.
Jednoho dne se však, doufejme, tisíciletí bude moci odstěhovat z domů svých rodičů. A nebude uvíznout, že zaplatí 2 000 $ za pronájem ložnice v jiném sdíleném prostředí. Možná přijde den, kdy se jejich láska ke sdílení promění v novou generaci zlomkových majitelů. Nebo jim alespoň dejte něco chladnějšího, aby mohli volat do svých prázdninových domů, než „timeshares“.
