Ubytování
Nová berlínská rezidentka Marcel Krueger o tom, jak jeho nedávný přesun do města nebyl tak levný - ani tak zábavný - jak si představoval…
V Irsku, kde bydlím posledních pět let, nebylo nalezení nového bytu a dohoda s pronajímatelem nikdy těžké. Většinou se vařilo, aby si prohlédlo místo, potřásalo si rukama a platilo zálohu v hotovosti, dopředu.
V Berlíně jsem nedávno zjistil, že je to jiný příběh. Například potenciální pronajímatelé a realitní agenti vyžadují, abyste předložili: kopii pasu; dopis od vašeho personálního oddělení potvrzující váš příjem a vaše smluvní detaily na dobu neurčitou; kopie vašich posledních tří výplatních pásek; kopii posledního bankovního výpisu; dopis německé společnosti zabývající se prověřováním pozadí SCHUFA; dopis od vašeho současného pronajímatele, který potvrzuje, že nemáte žádné nedoplatky nájemného; výkaz daně z příjmu v případě, že pracujete jako nezávislý pracovník; právo na vaše prvorozené dítě.
Dobře, vymyslel jsem ten poslední, ale ten proces mě nutil přemýšlet, odkud to všechno pochází. Je to německý smysl pro bezpečnost a zabezpečení, hluboce zakódovaný do myslí lidí po 70 letech nacistických režimů a režimů NDR? Je to prostě národní láska k byrokracii, obecná nedůvěra někoho jiného?
Zajímalo mě, že jsem mluvil s kamarádem svých zeťů, kteří řídí společnost spravující nemovitosti (a kteří zůstanou v anonymitě). "Osobně předpokládám, že lidé, kteří tyto dokumenty neposkytují, něco skrývají a nepovažuji je za potenciální nájemce, " uvádí poněkud otevřeně. "Neexistuje však žádný celostátní standard pro to, jaké dokumenty se zeptat na své budoucí nájemníky." Většinou používám formuláře „Mieterselbstauskunft“, aby lidé uváděli své finanční informace - můžete je získat online - v kombinaci s výkazem SCHUFA. “
SCHUFA je německá společnost, která nabízí prověřování finančních informací lidí na pozadí. Je to téměř standardní postup pro každého, kdo žádá o hypotéky, půjčky nebo pronájem bytu, a protože společnost SCHUFA také nabízí své služby pro cizince, je to nutnost pro všechny pronajímatele nebo správce nemovitostí v mezinárodním městě, jako je Berlín.
Éra levného pronájmu v Berlíně je, řekněme si to, skoro u konce.
"Chci se ujistit, že místo pronajímám správným lidem, " říká můj kontakt. „Německé právo chrání nájemníky velmi dobře, což je zpočátku dobrá věc. Nájemci mohou být vystěhováni, pouze pokud jsou dva nebo tři nájmy v prodlení. A to neznamená, že se odstěhovali. Pokud nájemce zůstane, musí pronajímatel dostat od místních soudů oznámení o vystěhování, aby nájemce odstranil násilím. Pronajímatel musí také uhradit všechny náklady předem, a zejména pokud nájemce nemá k dispozici žádné finanční prostředky, může právní boj trvat roky a roky, než se jakákoli náhrada dostane k pronajímateli. To je zjevně nejhorší scénář. “
„Mietnomaden“- nájemci nomádů nebo lidé, kteří se stěhují na místo, tam žijí tři měsíce bez placení nájemného a poté se přesunou k dalšímu - jsou jedním z hlavních důvodů uvedených pro vysoké vklady agentur, které v Berlíně najde. Německo jako celek je jednou z mála zemí v Evropě, kde se většina domů a bytů pronajímá tímto způsobem. Neexistuje žádná vládní regulace, kolik agentur může účtovat provizi, a proto je standard v Berlíně mezi dvěma a třemi „studenými“nájmy plus DPH, což tuto možnost okamžitě posouvá mimo dosah mnoha lidí.
Subletting
A co podnájem? „Subletování bude pokryto ve většině německých pronájmů a je zcela legální pronajmout si své místo v Německu, “uvádí můj kontakt. "Měli byste však informovat svého pronajímatele o jakékoli dlouhodobé nepřítomnosti a podnájmu ze zdvořilosti." Mějte na paměti, že hlavní nájemce zůstává plně zodpovědný za místo i v jeho nepřítomnosti. Takže pokud pronajímatel vyvolá párty a jsou nutné renovace, hlavní nájemce to bude muset dopředu provést. Nájemné musí také pocházet z účtu hlavního nájemce. Jediný čas, kdy může pronajímatel odmítnout podnájem, je, pokud je to proti nájemní smlouvě - tj. Prostitutka přijímající sázky v areálu atd. “
Rozumím, alespoň částečně, německým pronajímatelům. Zdá se však, že Berlín je v současné době špatným místem k pokusu najít nemovitosti k pronájmu. I když přinesete veškerou požadovanou dokumentaci, není to žádná záruka, že najdete místo, protože trh je tak přeplněný. Může být až 20 nebo 30 dalších žadatelů a pronajímatel / společnost spravující nemovitost se rozhodne na základě vaší dokumentace, pokud jste správným nájemcem. Je to velmi hazardní hra, zvláště když nevíte, na jakých kritériích je konkrétní rozhodnutí pronajímatele založeno.
Považoval jsem se za kandidáta na sen: přes 30, pravidelný příjem, reference od mého bývalého pronajímatele po ruce, a hledal jsem pouze byt s jednou ložnicí (nebo dokonce větší postel). Přesto jsem kontaktoval 60 realitních kanceláří a správcovských společností, většinou prostřednictvím online portálů jako Immobilienscout24, Immonet, Immowelt a eBay. To vedlo k 10 schůzkám a 3 žádostem a já jsem byl docela flexibilní, pokud jde o umístění mého nového místa. Představuji si, že je mnohem těžší, pokud hledáte jen jednoho Kieze, ve kterém žijete, zejména v místech jako Prenzlauer Berg nebo Kreuzberg.
Ceny
Éra levného pronájmu v Berlíně je, řekněme si to, skoro u konce. Moji přátelé, kteří se přestěhovali do Berlína před třemi nebo čtyřmi lety, často zpívali chvály levného pronájmu v Berlíně, ale jak uvádí Berliner Zeitung, průměrné nájemné v Berlíně vzrostlo za posledních dva roky o 7, 9%, nepochybně ještě více v hip / vyhledávaná místa jako Prenzlauer Berg, Kreuzberg a Neukölln. Jak tento aktuální příspěvek na krásném blogu Needle In Berlin upozorňuje, „„ život ve scénických / uměleckých oblastech Berlína je nyní cenově srovnatelný s podobnými čtvrtími jiných evropských hlavních měst, s výjimkou několika, jako je Řím, Paříž a Londýn. “
Podařilo se mi najít byty s jednou ložnicí, které byly stále levné (zejména ve srovnání s nemovitostmi šíleným Irskem), ale pouze v dalších oblastech jako Moabit, Friedrichsfelde a Wedding, což je místo, kde jsem skončil. Pokud nechcete pronajímat přímo od pronajímatele nebo agentury pro správu nemovitostí, je pravděpodobné, že výše uvedenou provizi vyplatíte realitní agentuře.
Kdo by si myslel, že Berlín na všech místech - bezstarostný, milující svobodu, cokoli jde do Berlína - mi bude připomínat německý sklon k byrokracii.
Kromě toho je tu Kafkovy množství papírování a následné formality. Nejen, že je nutné předem otevřít všechny vaše finanční údaje, ale Němci také rádi nechají zdokumentovat veškeré obchodní interakce s novými nájemníky na papírových proužcích. Například, když jsem šel do správcovské společnosti, abych získal sadu klíčů k prohlížení bytu, musel jsem předat cestovní pas (který byl zkopírován), vyplněn dokument s údaji o mé adrese, který potvrzuje, že prohlídka bytu pro vedení neznamenalo žádné závazky, pokud jde o poskytnutí místa a obdržení potvrzení.
Po prohlídce místa a získání pasu jsem potřeboval podat účtenku a podepsat další list papíru, který potvrzuje, že jsem pas obdržel zpět. Je pravda, že každý pronajímatel a realitní agent, se kterým jsem mluvil, byl milý a zdvořilý, ale musí vám opravdu podat krvavý doklad za všechno?
Mnozí tvrdí, že Německo má v Evropě nejpřísnější zákony na ochranu údajů, které vyplývají z výše uvedených 70 let dohledu v autokratických režimech. Na druhou stranu jsem zde potkal mnoho lidí v Berlíně, kteří požádali o 10 a více bytů současně, a šťastně předal všechny své důležité finanční údaje lidem a společnostem, které vůbec neznali. Zde je zjevně silná možnost získávání dat, i když můj kontakt se domnívá, že tomu tak není.
"Informace o novém nájemci uchovávám pouze tehdy, když podepíše nájemní smlouvu a podá oba společně." Všechny ostatní dokumenty poskytnuté žadateli jsou skartovány. “Říká. Osobně jsem se uchýlil k malé samostatně psané formě, kterou jsem předal se svými dokumenty, které pronajímatelé museli podepsat a říct, že nebudou poskytovat moje údaje žádné třetí straně. Nebyl jsem si příliš jistý její zákonnou platností, ale žádný z německých majitelů to odmítl podepsat.
Příští týden odlétám do Berlína, protože můj nový majitel chce, abych podepsal nájemní smlouvu ve své kanceláři, aby viděl můj původní pas, prohlášení SCHUFA a dopis od HR. Není spokojený pouze s kopiemi a odmítl poslat nájem poštou, abych se mohl podepsat. Netřeba dodávat, že nájemné a zálohy za první měsíc byly zaplaceny. To mě nutí toužit po světě, kde bychom mohli potřást rukou nad jednoduchou smlouvou místo toho, abychom byli podrobeni tak intenzivním osobním a finančním projekcím.
Kdo by si myslel, že Berlín na všech místech - bezstarostný, milující svobodu, cokoli jde do Berlína - by mi připomněl německou tendenci k byrokracii, kterou jsem si pamatoval z minulosti.
Tento příběh napsal Marcel Krueger a původně se objevil v Slow Travel Berlin.
